Päikeseelektrijaama omanikujärelevalve
Päikeseelektrijaama töökindlus kujuneb välja projekteerimise ja ehitamise ajal. Kui kaabel jääb toestamata, pistik paikneb vees, kinnitus on valele katusele valitud või dokumentatsioon ei vasta tegelikule lahendusele, ei pruugi puudus vastuvõtul enam nähtav olla. Hiljem on selle parandamine sageli märksa kallim.
Omanikujärelevalve esindab tellija huvi ning kontrollib kokkulepitud tööetappides, kas ehitamine vastab projektile, tootjate paigaldusjuhistele, lepingule ja asjakohastele nõuetele. Päikesejaama puhul on oluline, et järelevalvet teeks inimene, kes tunneb lisaks tavapärasele elektripaigaldisele ka PV-moodulite, DC-ahelate, inverterite, kinnitussüsteemide ja monitooringu eripära.
Õiguslik ulatus tuleb määrata objekti järgi. Omanikujärelevalve kohustus, pädeva isiku nõue ja vajalikud tegevusalad sõltuvad ehitisest ning tööde ulatusest. Pakkumises eristatakse ehitusseadustiku tähenduses omanikujärelevalve ja tellija vabatahtlik tehniline kvaliteedikontroll.
Miks kaasata järelevalve enne ehituse algust?
Lõppkontroll näeb ainult valminud tulemust. Omanikujärelevalve väärtus tekib vahekontrollidest: enne kaablite katmist, enne seadmete pingestamist, pärast paneelide ja kinnituste paigaldamist ning dokumentide koostamise ajal. Siis saab vea parandada töö käigus, mitte valmis ehitist lahti võttes.
- projektis olevad vastuolud ja puuduvad lahendused selguvad enne paigaldust;
- komponentide asendused ei toimu tellija teadmata;
- kaetud tööd ja kriitilised ühendused dokumenteeritakse õigel ajal;
- ehitajale antud märkused jäävad kirjalikult jälgitavaks;
- vastuvõtul on olemas ülevaade nii lahendatud kui ka avatud puudustest.
Mida omanikujärelevalve käigus kontrollitakse?
Projekt ja lähteülesanne
Kontrollin, kas projekt kirjeldab tegelikult ehitatavat lahendust, kas seadmete valik ja põhiarvutused on omavahel kooskõlas ning kas tellija nõuded on dokumentides üheselt mõistetavad. Vajaduse korral koondan enne ehitust küsimused ja vastuolud, mis vajavad projekteerija või ehitaja vastust.
Komponendid ja paigaldussüsteem
Võrdlen paigaldatavaid paneele, invertereid, akusid, pistikuid, kaableid, kaitseaparatuuri ja kinnitussüsteemi projekti ning tootja dokumentatsiooniga. Eriti oluline on kontrollida asendusi, sest tehniliselt sarnane toode ei pruugi sobida sama pinge, voolu, keskkonna või kinnituse jaoks.
Ehitustööd objektil
Kontrollin töövõtteid ja valmis osi kokkulepitud kontrollpunktides. Tähelepanu all on paneelide ja kinnituste paigaldus, kaablite trassid ja toestus, pistikühendused, läbiviigud, maandus ja potentsiaaliühtlustus, kilbid, kaitseaparatuur, seadmete paiknemine ning hooldus- ja evakuatsioonipääsud.
Seadistamine ja kasutuselevõtt
Enne vastuvõttu kontrollin, kas süsteemi seadistused vastavad projektile ja võrgu tingimustele, kas arvesti ning voolutrafod mõõdavad õiges suunas, kas monitooring kuvab terviklikke andmeid ning kas alarmid ja piirangud on põhjendatud. Akusalvesti korral lisanduvad BMS-i, laadimis- ja tühjenduspiiride ning varutoite loogika kontrollid kokkulepitud ulatuses.
Dokumentatsioon ja üleandmine
Valminud jaama juures peavad dokumendid kirjeldama tegelikku lahendust. Kontrollin teostusdokumente, skeeme, seadmete andmeid, mõõte- ja katseprotokolle, kasutusjuhendeid, garantiitingimusi ning muid lepingus nõutud üleandmisdokumente. Puuduv või vastuoluline dokumentatsioon raskendab hilisemat hooldust ja garantiinõuete esitamist.
Dokumenteeritud töökorraldus
Objektikülastuse tulemus vormistatakse akti või raportina. Leiud seotakse fotode ja asukohaga ning kantakse puuduste registrisse. Registris on kirjas puudus, vastutaja, tähtaeg, staatus ja vajaduse korral järelkontrolli tulemus. Töö lõpus saab tellija kokkuvõtte avatud ja suletud puudustest ning selge soovituse, kas töö on vastuvõtuks valmis.
- objektikülastuse akt ja fotod;
- kontroll-lehed kokkulepitud tööetappide kohta;
- puuduste register koos vastutaja ja tähtajaga;
- koosolekute või tehniliste küsimuste kirjalikud kokkuvõtted;
- järelkontrollid ning paranduste sulgemine;
- lõpparuanne ja vastuvõtusoovitus.
Millal teenus tellida?
- enne projekteerimis- ja ehituslepingu sõlmimist, et kontrollpunktid saaks lepingusse lisada;
- enne ehituse algust, kui projekt on olemas, kuid tellija vajab tehnilist läbivaatust;
- ehituse ajal, kui tekivad vaidlused komponentide, töövõtete või muudatuste üle;
- enne töö vastuvõttu, kui täielikku järelevalvet varem ei olnud – sel juhul tuleb arvestada, et kõiki kaetud töid ei saa enam hinnata;
- garantiiperioodi lõpu eel, et nähtavad ja andmetest tuvastatavad puudused õigel ajal fikseerida.
Korduma kippuvad küsimused
Kas omanikujärelevalve asendab ehitaja kvaliteedikontrolli?
Ei. Ehitaja vastutab oma töö ja sisemise kvaliteedikontrolli eest. Omanikujärelevalve kontrollib tellija nimel, kas kokkulepitud tulemus ning dokumentatsioon vastavad nõuetele.
Kas järelevalve saab alata poole ehituse pealt?
Saab, kuid juba kaetud või dokumenteerimata töid ei pruugi olla võimalik täielikult hinnata. Mida varem järelevalve kaasatakse, seda rohkem vigu saab vältida, mitte ainult tagantjärele fikseerida.
Kes otsustab, kas puudus on kõrvaldatud?
Ehitaja esitab paranduse kohta tõendi või kutsub töö üle vaatama. Omanikujärelevalve kontrollib kokkulepitud viisil paranduse tulemust ja muudab puuduse staatust.
Kas teete ka lõppkontrolli enne vastuvõttu?
Jah. Lõppkontroll on siiski kõige tõhusam siis, kui sellele on eelnenud vahekontrollid ning kaetud tööde kohta on olemas dokumendid ja fotod.
Ehitatav päikesejaam vajab sisulist kontrolli?
Saada projekti põhiandmed, ehituse ajakava ja soovitud järelevalve ulatus. Kõige parem on kontrollpunktid kokku leppida enne tööde algust.
